Kolik stojí rekonstrukce bytu v Praze?

Orientační ceny podle rozsahu

Kompletní rekonstrukce bytu 2+kk v Praze začíná přibližně na 800 000 Kč – zahrnuje nové rozvody, podlahy, koupelnu, omítky a malby. U bytu 3+1 se kompletní rekonstrukce běžně pohybuje mezi 1,2 a 1,8 milionu Kč podle standardu vybavení.

Částečné rekonstrukce vycházejí úměrně levněji: samostatná koupelna od 250 000 Kč, kompletní elektroinstalace v bytě od 150 000 Kč. Pozor ale na sčítání dílčích etap – dvě oddělené rekonstrukce vyjdou vždy dráž než jedna souvislá.

Co cenu ovlivňuje nejvíc

Největší položkou nejsou obklady ani podlahy, ale rozsah zásahů do konstrukcí a rozvodů. Přesun koupelny, bourání nosných konstrukcí nebo výměna oken cenu posouvají skokově. Druhým faktorem je standard materiálů – rozdíl mezi základní a designovou koupelnou snadno udělá stovky tisíc.

Roli hraje i stav domu: ve starších pražských domech se často narazí na hliníkové rozvody, dožilé stoupačky nebo nerovné stropy, které je nutné řešit nad rámec původního plánu.

Skryté náklady, na které se zapomíná

Do rozpočtu patří i položky, které v nabídkách často chybí: vyklizení a likvidace suti, zařízení staveniště, revize elektro a plynu, úklid po stavbě nebo poplatky za zábor při přistavení kontejneru. U bytů v osobním vlastnictví počítejte také s koordinací se společenstvím vlastníků.

Zlaté pravidlo zní: k celkové ceně si přičtěte rezervu 10–15 %. Pokud ji nevyčerpáte, budete mít radost. Pokud ano, nezastaví vám stavbu.

Jak poznat férovou nabídku

Porovnávejte vždy položkové rozpočty, ne jen výsledné částky. Nabídka o třetinu levnější než ostatní obvykle neobsahuje všechny práce – a rozdíl doplatíte ve vícepracích. Férová firma vám rozpočet vysvětlí položku po položce a předem řekne, co v něm zahrnuto není.